PROCESO DE FIDEICOMISO

Para los vendedores, los defectos en la propiedad descubiertos durante la inspección pueden causar muchos problemas. Una inspección previa al listado le permite conocer y hacer las reparaciones necesarias antes de poner su casa en el mercado.

Al final del día, el período de subcontratación o depósito en garantía sirve como tiempo para que el comprador o el vendedor descubra todo lo necesario para que se lleve a cabo la transacción. El dinero en garantía enviado por el comprador generalmente regresa al comprador si el trato fracasa por causa de cualquiera de los lados, como una tasación baja o grietas importantes en los cimientos, aunque las reglas pueden variar según las leyes estatales.

Antes de completar la compra de su propiedad, el comprador repasa todos los aspectos de la propiedad, según lo dispuesto en los acuerdos de compra y los apéndices aplicables. Éstas incluyen:

• Obtención de financiación y seguros;

• Revisar todos los documentos pertinentes, como informes de títulos preliminares y documentos de divulgación; y

• Inspeccionando la propiedad. El comprador tiene derecho a determinar la condición de su propiedad sometiéndola a una amplia gama de inspecciones, como techo, termitas / plagas, chimenea / chimenea, inspección de límites de propiedad, pozo, séptico, piscina / spa, arbolista, moho, pintura a base de plomo, HVAC, etc.

Dependiendo del resultado de estas inspecciones, puede suceder una de dos cosas:

1. O cada hito se cierra con éxito y las contingencias se eliminarán, acercándote un paso más al cierre; o

2. El comprador, después de revisar la propiedad y los papeles, solicita una renegociación de los términos del contrato (generalmente el precio).

Cómo responder de manera objetiva y justa a un comprador cuando se necesita una negociación, mientras actúa simultáneamente en su mejor interés, es cuando un profesional como yo marcará la diferencia en los resultados de la transacción.